室內家裝設計

新房驗收要注意的地方有哪些實(shí)用技巧

編輯：時(shí)間：2017-01-16 21:11:54

　　新房裝修完成之后，新房驗收是必不可少的環(huán)節，新房如何驗收呢?下面跟鄭州清新教育鄭州室內設計培訓的老師總結的經(jīng)驗來(lái)看看新房驗收實(shí)用技巧知識吧。

　　1、看墻壁

　　不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀80年代建的房子都沒(méi)有現在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)最嚴重的一棟房子，窗戶(hù)在雨天發(fā)現有滲水現象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶(hù)下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個(gè)，最好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。

　　墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運貨口，后來(lái)封補時(shí)，馬虎處理以致留后患。

　　2、驗水電

　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來(lái)說(shuō)，多數的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話(huà)，那么這些東西就必須認真驗收了。

　　驗電線(xiàn)，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線(xiàn)是否符合國標質(zhì)量。再就是電線(xiàn)的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線(xiàn)不應低于2.5平方，空調線(xiàn)更應達到4平方，否則使用空調時(shí)，容易過(guò)熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線(xiàn)會(huì )差一個(gè)等級。

　　3、驗防水

　　這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著(zhù)廁衛的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著(zhù)排水、污口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。

　　4、驗管道

　　這里所指的管道，指的是排水、污管道。猶其是陽(yáng)臺之類(lèi)的排污口，驗收時(shí)，預先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個(gè)呢，因為在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì )“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話(huà)，就會(huì )在彎頭處堵塞，造成排水困難。

　　還有一種情況，不過(guò)就與驗收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會(huì )蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì )被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話(huà)，洗衣間和廁所的排水口就會(huì )散發(fā)一種異味。也許會(huì )有發(fā)展商會(huì )認為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠遠不能滿(mǎn)足實(shí)際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建筑商的施工質(zhì)量的。

　　5、驗地平

　　其實(shí)驗收這個(gè)，對于普遍用戶(hù)是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門(mén)口最遠的室內地面與門(mén)口內地面的水平誤差。驗這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現發(fā)展商的建筑質(zhì)量。

　　因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來(lái)看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。

　　去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(cháng)度約為20米左右吧，然后注滿(mǎn)水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標志。然后把水管的水位調至這個(gè)標志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門(mén)口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標志。然后用尺測量一下這個(gè)標志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推，測量出全屋的水平差度。

　　一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見(jiàn)過(guò)最嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個(gè)問(wèn)題就好解決多了。

　　6、驗層高

　　如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著(zhù)其中的兩堵墻的陰角測量(這是最方便放置長(cháng)尺而不變彎的最佳辦法)，你應該測量戶(hù)內的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節約成本的方法的。

　　1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。

　　2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節約也是很多的，猶其對于成片開(kāi)發(fā)的住宅區。

　　3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。

　　7、驗門(mén)窗

　　這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗收窗和陽(yáng)臺門(mén)的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺門(mén)一般要看陽(yáng)臺門(mén)的內外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。

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